会员登陆  | 内网登陆 | 腾讯微博 | 新浪微博
首页 > 新闻中心 > 【老潘说】楼市三级跳,五大诱因 新闻中心

返回

【老潘说】楼市三级跳,五大诱因

发布日期: 2016-09-19

 
根据吉信行对成都市80余个住宅项目(城南为主)的监测,成都市商品住宅从3月到8月,均价快速上涨,涨幅在10%~15%左右监控的项目中,超2成项目涨价幅度在2000元/㎡以上,这个数据为抽样,其中城南比例大,相对比较贴近市场真实数据。

 

这轮涨价,也主要发生在城南,并不是想象中的全面暴涨。而相对于一线城市来说,成都住宅成交价格依然表现温柔,就目前的政策、资金和供求关系来看,9-12月还将持续性稳定增长。

/Upload/新闻图片/地产时评/QQ图片20160928160810.png

 

从5月开始,成都整体成交量相比去年同期都有明显增长,同时价格也在不断上涨,造成今年成都住宅成交价快速上涨的原因有五点:

 

一、货币面的宽松
M2和M1剪刀差不断扩大,反映出企业投资收益低,投资意愿下降,企业“持币待投”,加上实体经济、股市投资回报不及预期,有资金的机构或企业找不到好的投资去处,而各种收益表明房地产是一个好的标的,所以房地产依然保持着高速增长。
二、成都楼市政策宽松
降首付、减契税、调整公积金等楼市政策释放了楼市需求,促使成交活跃,推进了楼市价格的快速上涨。
三、资金宽松
房地产开发企业到位资金量与增幅皆高于房地产开发投资量与增幅,说明当前开发商的资金面宽松,有充足的钱用于新项目投资和开发。
四、土地高溢价多
开发商资金宽松,对房地产有投资意愿,从而带动了土地市场的火热,进而刺激楼市价格上涨。
五、供求关系紧张
成都大部分城区去化周期在8~12个月的范围内,其中天府新区、高新区和双流去化周期已不足7个月,这也刺激了成交价的上涨。
目前成都房价和供求关系处于一个相对健康的状态,加上政府近期才出台51条等利好政策,不会在短时间内收紧政策打压楼市,而且成都购房者依然以自住需求为主,不会出现目前限购限贷城市房价暴涨的情况,后期供应量补足,供求关系缓和,政策面保持宽松,房价平稳上涨。

 


 


 
 

 

必威体育 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>